房地产企业耕地占用税会计分录怎么做

房地产开发商取得土地使用权,缴纳耕地占用税做:

借:无形资产-土地使用权,

贷:银行存款

待开发商取得商品房开发项目则结转做:

借:开发成本-土地使用费

贷:借:无形资产-土地使用权

耕地占用税应注意事项

1.未经批准占用耕地的,耕地占用税纳税义务发生时间判断:为自然资源主管部门认定的纳税人实际占用耕地的当日.

因挖损、采矿塌陷、压占、污染等损毁耕地的纳税义务发生时间判断:为自然资源、农业农村等相关部门认定损毁耕地的当日.

未经批准占用耕地和损毁耕地的纳税义务发生时间的判断,明确规定由自然资源主管部门等相关部门认定,而非税务机关.

2.删除"农村居民经批准搬迁,超过原宅基地面积的,对超过部分按照当地适用税额减半征收耕地占用税."的优惠规定.

也就是说农村居民经批准搬迁,超过原宅基地面积的,对超过部分按照当地适用税额全额征收耕地占用税.

3.农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及符合农村最低生活保障条件的农村居民,在规定用地标准以内新建自用住宅,由"经县级人民政府批准后可以免征或者减征耕地占用税"变更为"免征耕地占用税",不再须报经批准,符合条件可直接享受免征耕地占用税.

4.纳税人在批准临时占用耕地复垦退税,由"复垦期满之日起两年内"变更为"复垦期满之日起一年内"依法复垦,恢复种植条件的,全额退还已经缴纳的耕地占用税.

5.新增依法复垦应由自然资源主管部门会同有关行业管理部门认定并出具验收合格确认书.

6.因挖损、采矿塌陷、压占、污染等损毁耕地,由"认定损毁耕地之日起2年内"变更为"认定损毁耕地之日起3年内"依法复垦或修复,恢复种植条件的,比照税法第十一条规定办理退税;并且"认定损毁耕依法复垦或修复"明确由自然资源、农业农村等相关部门认定,而非税务机关.

7."养老院免征耕地占用税"变更为"社会福利机构".大大扩大了耕地占用税免税范围.

免税的社会福利机构包括:依法登记的养老服务机构、残疾人服务机构、儿童福利机构、救助管理机构、未成年人救助保护机构内,专门为老年人、残疾人、未成年人、生活无着的流浪乞讨人员提供养护、康复、托管等服务的场所.

8.新增占用园地征收耕地占用税;

将"占用林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面以及渔业水域滩涂等其他农用地建房或者从事非农业建设的,比照本条例的规定征收耕地占用税."修改为"占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的,依照本法的规定缴纳耕地占用税."

9.耕地占用税减免优惠实行"自行判别、申报享受、有关资料留存备查"办理方式.即享受耕地占用税优惠不再向税务机关备案.纳税人对留存材料的真实性和合法性承担法律责任.

10.新增税务机关应当与相关部门建立耕地占用税涉税信息共享机制和工作配合机制.

11.新增税务机关发现纳税人的纳税申报数据资料异常或者纳税人未按照规定期限申报纳税的,可以提请相关部门进行复核,相关部门应当自收到税务机关复核申请之日起三十日内向税务机关出具复核意见.

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