房地产企业确认收入时怎么做分录

房地产主营业务收入会计分录:

1、预收房款

(1)收到预售款

借:银行存款

贷:预收账款

(2)预缴增值税

借:应交税费--预交增值税

贷:银行存款

2.销售房屋

(1)确认收入

房地产开发公司交房,同时收取房款的差额.

借:银行存款

预收账款

贷:主营业务收入

应交税费--未交增值税

(2)预缴税款的抵减

借:应交税费--未交增值税

贷:应交税费--预交增值税

(3)缴纳税款的会计处理

借:应交税费--未交增值税

贷:银行存款

房地产企业收入确认原则

销售商品收入同时满足下列条件的,才能予以确认:

(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;

(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施有效控制;

(三)收入的金额能够可靠地计量;

(四)相关的经济利益很可能流入企业;

(五)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量.

第一点,商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方,房屋价格涨跌都由买房人承担.符合第一点

第二点,其实只是在建房子,但是没有享有管理权,最终管理权还是在业主.

第三点,收入的金额能够可靠地计量,第四点相关的经济利益很可能流入企业.已经全款收到钱了,收入金额可以靠确认,经济利益已经流入.

第四点,相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量.一般房地产公司都签的总包合同,在项目施工的初期可以预算出一个成本.工程施工企业也是根据成本预算确认收入和成本的,那么房地产企业更可以了.

房地产企业确认收入时怎么做分录?在遵循房地产企业确认收入原则的基础上,确认收入的会计分录依据不同的时段进行.详细的分录方法,小编已在上文中整理分享出来,供大家参考学习.好了,本章就到这里了,感谢大家,下期再见.

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