房地产销售成本包括哪些

答:土地的取得成本、建安成本、相关的配套成本

对于房地产开发企业来讲,开发成本就是主营业务成本,在房屋出售列收时同时确认主营业务成本.

除了业务人员的工资以外,像场地租金、水电费、通讯(网络)费、物业费等近似成本的内容放在成本中,而像办公费、广告费、咨询费等与管理相关的内容放在销售费用或管理费用.

房地产销售前开发产品怎么确认?

开发产品完工条件的确认

开发产品完工是结算计税成本的前提,国税发[2009]31号文件规定,除土地开发之外,开发产品符合下列条件之一的,应视为已经完工:

1.开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案;

2.开发产品已开始投入使用;

3.开发产品已取得了初始产权证明.

另外,国家税务总局《关于房地产企业开发产品完工标准税务确认条件的批复》(国税函[2009]342号)明确,房地产开发企业建造、开发的产品无论工程质量是否通过验收合格,或是否办理完工(竣工)备案手续以及会计决算手续,当其开发产品开始投入使用时均应视为已经完工.开发产品开始投入使用是指房地产开发企业开始办理开发产品交付手续(包括入住手续)或已开始实际投入使用.开发产品如果没有竣工验收即提前办理入住手续,这种情况必须结算计税成本,如果计税成本资料不全、结算滞后,结算的当年度计税成本就会小于实际成本,从而对当年度企业所得税产生重大影响.

房地产销售成本包括哪些?房地产企业的"产品成本"包括建设完工前的所有支出,也包括在销售过程中发生的人员工资以及各项宣传、广告、办公室费用,除了掌握这些内容,还要知道哪些情况下需要确认房屋的完工,不会的可以参考上文.

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