联营户付的房费应该怎么记账

根据实际情况分摊,

房租是每月支付一次的,分录如下:

借:管理费用-房租

贷:现金/银行存款

房租为每年支付一次的,分录如下:

一次性支付一年房租时:

借:预付账款-房租

贷:现金/银行存款

取得发票,每月摊销时:

借:管理费用-房租

贷:预付账款-房租

从法律关系来说,租赁和联营是不同的法律关系,签订不同的合同,相应承担不同的法律责任.

从财税角度,联营是由商场统一收银,相应的财务流程和税务流程也是不同的.而租赁柜台通常自收银,自己完税,但是通常也有租赁柜台是由商场统一收银的,在这种情况下租赁的商家不需用提供税票仅提高完税证明即可(当然也有个别的租赁柜台也要提供税票的,也有很多联营制商场采用包税制的).

联营户房租的税率如何计算

分开计算

房屋租赁税所含税项的税率:

营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;

城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;

教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收.

个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%.但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元.每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额,再减去800元.若每次/月收入额在4000元以上的,则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%.

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