营改增后个人租赁房屋要交什么税
下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：营改增后个人租赁房屋要交什么税的相关会计知识，这篇营改增后个人租赁房屋要交什么税财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中营改增后个人租赁房屋要交什么税的相关账务处理技巧。
营改增后个人租赁房屋要交什么税
营改增后，个人出租房产涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税。
（一）增值税分两种情形：
1、出租住房：
应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%
2、出租非住房：
应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5%
至2017年12月31日，月销售额不超过3万元（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。
（二）城建税（市区）、教育费附加、地方教育附加分别按照缴纳增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。
（三）水利基金按照租金收入的万分之六计算缴纳。至2017年12月31日，对月销售额不超过10万元（含本数）的，免征水利建设基金。
（四）房产税分两种情形：个人出租非住房，按租金收入的12%计算缴纳；个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
（五）土地使用税分两种情形：个人出租非住房，按实际占用土地面积，依照规定的税额（市区一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）计算缴纳；个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
（六）印花税分两种情形：个人出租非住房，按合同金额的千分之一计算缴纳；个人出租住房，免征印花税。
（七）个人所得税：每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；4000元以上的，定率减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。纳税人在出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。此外，还准予扣除能提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。
个人出租非住房，按应纳税所得额乘以20%税率计算缴纳；个人出租住房，减按应纳税所得额乘以10％的税率征收个人所得税。
营改增后个人租赁房屋要什么资料？
（一）房屋租赁合同；
（二）房屋租赁当事人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。
以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的营改增后个人租赁房屋要交什么税的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习营改增后个人租赁房屋要交什么税的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。