下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：个人购买二手房是不是有契税优惠的相关会计知识，这篇个人购买二手房是不是有契税优惠财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中个人购买二手房是不是有契税优惠的相关账务处理技巧。

个人购买二手房是不是有契税优惠

  契税是房屋买卖过程中必不可少的一笔费用，契税基准税率为3%，一般个人购买的自用普通住宅契税享受减税的优惠政策。契税的计算跟所购房屋的面积有关系，如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;购买的房屋面积越大，需要交纳的税费就越多，如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

  二手房交易契税有哪些

  一、买方：

  1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);

  2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

  3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;

  4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

  二、卖方：

  1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

  2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;

  3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%;

  4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;

  5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;

  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上);

  7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)。

  看过了个人购买二手房是不是有契税优惠后，在买二手房时个人如不清楚要缴纳的契税是多少，在确定了房子购买后就应该要请房中介好好的算清楚。关于购买房屋契税知识的内容，会计学习资料网有更多的介绍。

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的个人购买二手房是不是有契税优惠的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习个人购买二手房是不是有契税优惠的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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