房地产企业销售房产印花税会计核算?
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房地产企业销售房产印花税会计核算?
首先,无论企业还是个人,在购买住房环节都涉及契税和印花税.其中,相同的是契税,一般是企业和个人都需要缴纳;不同的是印花税,只有企业需要缴纳,而个人则依据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,对个人销售和购买住房暂免征收印花税.以购买一套合同金额为200万元的住房为例,企业应缴纳印花税0.1万元(200×0.05%),而个人无须缴纳.
而对于房地产企业缴纳契税与印花税,则是这样做处理的:
1、计提时:
借:固定资产
贷:应交税费-应交契税
贷:应交税费-应交印花税
贷:银行存款或库存现金(购房款)
2、上交时:
借:应交税费-应交契税
借:应交税费-应交印花税
贷:银行存款
房地产会计核算内容?
房地产涉及的税种:
房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等.
1、营业税:税率5%.
2、城市维护建设税
计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳.税率分别为7%(城区)、5%(郊区)、1%(农村).
计算公式:
应纳税额=营业税×税率.
3、教育费附加
计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%.
计算公式:
应交教育费附加额=营业税×3%.
4、印花税:
(1)财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同,适用税率为千分之一;
(2)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据,税率为万分之五;
(3)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同,税率为万分之三;
(4)借款合同,税率为万分之零点五;
(5)对记录资金的帐薄,按"实收资本"和"资金公积"总额的万分之五贴 花;
(6)营业帐薄、权利、许可证照,按件定额贴花五元.
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