房地产开发企业增值税怎么抵扣
会计实务31
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房地产开发企业增值税怎么抵扣
答：房产开发企业进项税如何抵扣?
一般纳税人销售自行开发的房地产项目，兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的，应以《建筑工程施工许可证》注明的"建设规模"为依据进行划分.如期间费用涉及进项税额无法划分也按照本办法进行税务处理.
不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×(简易计税、免税房地产项目建设规模÷房地产项目总建设规模)
其中"房地产项目总建设规模"应按照营改增后选择适用简易计税、免税房地产项目剩余建设规模与按照一般计税方法项目剩余建设规模之和计算.剩余建设规模是指尚未交付(或转为固定资产)的开发产品建设规模.
营改增后房地产企业哪些进项可以抵扣?
1、凭取得的增值税专用发票抵扣
2、抵扣项目: (1)建筑公司提供的劳务的进项税(含包工包料的工程款) (2)买材料的进项税 (3)日常办公费用的进项税(办公用品、水电费等)
3、计算 销项税-进项税-进项税转出
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