房地产进项税何时抵扣确认认收入
会计实务15
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房地产进项税何时抵扣确认收入
答：房地产企业销售自行开发的房地产项目，收到预收款时应当预交增值税，按照3%的预征率预缴增值税。在预交增值税的同时，按照预交的增值税相应缴纳城建税及教育费附加。
如果一般纳税人的房地产企业取得进项税额，应当在纳税义务发生时间，以当期销售额和11%的适用税率计算当期销项税额，扣除进项税额后，再抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。
房地产企业不能抵扣进项税额的事项
（1）购进服务、无形资产、不动产用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费。
（2）非正常损失的购进货物、相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。
（3）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、加工修理修配劳务和交通运输服务。
（4）非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。
（5）非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。
（6）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。
（7）财政部、国家税务总局规定的其他情形。
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