下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产企业怎样缩减预收账款？的相关会计知识，这篇房地产企业怎样缩减预收账款？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产企业怎样缩减预收账款？的相关账务处理技巧。

房地产企业怎样缩减预收账款？

【例7-4】某房地产开发企业发生下列经济业务：

（1）企业收到A客户的购房定金30000元，做如下分录：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　30000

贷：预收账款——A客户　　　　　　　　 　　30000

（2）企业商品房已完工转交A客户，该商品房价款25万元。确认应收账款，同时转销预收的账款。作如下会计分录：

借：应收账款——A客户　　　　　　　　　　250000

贷：主营业务收入——出售商品房收入　　　 250000

同时转销预收A客户的购房定金

借：预收账款——A客户　　　　　　　　　　 30000

贷：应收账款——A客户　　　　　　　　　　 30000

（3）收到A客户补付的购房款时：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　220000

贷：应收账款——A客户　　　　　　　　　 220000

房地产预收账款如何纳税：

土地增值税：对从事房地产开发的纳税人，在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入（包括预售房收入），按规定预征率（有主管地方税务局决定）预征土地增值税。土地增值税预征数=销售收入*预征率

企业所得税：企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

企业所得税=销售收入*预计毛利率

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