下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产企业自建房产能作存货核算吗?的相关会计知识，这篇房地产企业自建房产能作存货核算吗?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产企业自建房产能作存货核算吗?的相关账务处理技巧。

房地产企业自建房产能作存货核算吗?

自行建造的投资性房地产：企业自己正在建造过程中的，决定完工后于出租的房地产，在在建的过程中，还是通过在建工程科目核算，完工之后如果直接对外出租的，直接转入投资性房地产核算，属于投资性房地产。

不过按照准则规定，应该该房屋实际已经出租出去之日开始，才能归属于投资性房地产，如果只是决定，还没租出去，不能通过投资性房地产核算，而应计入固定资产。

企业会计准则规范的投资性房地产主要包括三类：

已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

特别注意：房地产开发企业决定增值后再转让的土地，不得确认为投资性房地产。

房地产企业的在建房产属于什么会计科目?

1、作为办公场地使用的在建地产，与一般制造业企业建设自用办公楼性质相同，用“在建工程”科目核算;

2、存货是“报表项目”，非会计科目。

故：作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算。

开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。

开发成本一般适用于房地产开发企业，类似一般制造业企业的“生产成本”科目，账户结构相似。

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的房地产企业自建房产能作存货核算吗?的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产企业自建房产能作存货核算吗?的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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