下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：买卖二手商住房需要交哪些税费？的相关会计知识，这篇买卖二手商住房需要交哪些税费？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中买卖二手商住房需要交哪些税费？的相关账务处理技巧。

　　为什么二手商住房成交量低？

　　二手商住房房价比一手商住房低，可是为什么二手商住房的成交量普遍不高？根本原因就在于买卖二手商住房的高额税费，高额税费导致的结果，就是要么抬高房价由购房者承担税费支出，要么维持价格，房主承当税费。前者购房者不愿意，后者房主不愿意，结果就造成成交量不高的结果。

　　买卖二手商住房要交哪些税费?

　　二手商住房交易中会产生契税、增值税、土地增值税、个税和印花税。而且二手商住房交易不享受税费优惠措施。

　　一般二手房交易都有网签价和指导价。网签价由买卖双方确定，指导价是为了防止偷税漏税，由相关部门根据房地产市场行情对不同的区域划定不同的价格。网签价和指导价取二者之间的高者。

　　契税

　　如果网签价高于指导价：契税=(网签价-增值税)×3%

　　如果网签价低于指导价：契税=[指导价÷(1+5%)]×3%

　　增值税

　　增值税的计算公式：(网签价或指导价-上次价格)÷(1+5%)×5.6%

　　印花税

　　如果网签价高于指导价：印花税=(网签价-增值税)×0.05%(双向征收)

　　如果网签价低于指导价：印花税=[指导价÷(1+5%)]×0.05%(双向征收)

　　土地增值税

　　土地增值税=增值额×税率

　　增值额=网签价或指导价-扣除额(网签价和指导价取两者之间的高值)

　　对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　个税

　　个税税基为差额的20%，具体征收方式如下：

　　如果网签价高于指导价：个税=(网签价-扣除额)×20%

　　如果网签价低于指导价：个税=(指导价-扣除额)×20%

　　扣除额包括该套商住房上次成交价、上次缴纳的契税、本次缴纳的增值税、房主还款产生的利息支出、本次交易产生的印花税和土地增值税等。

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的买卖二手商住房需要交哪些税费？的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习买卖二手商住房需要交哪些税费？的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

您可能感兴趣的财税文章：

· 收到投资款如何交税

· 以前年度损益调整记账凭证内容是什么

· 代理国内客户进口产品发票如何开？

· ?营业收入小于利润总额两倍怎么处理

· 异地预缴附加税后回机构所在地怎么申报

· 企业所得税核定征收税负率怎么算

· 独资企业弥补亏损会计分录怎么写

· 工程施工暂估收入怎么做账?

· 筹建期间固定资产借款利息怎么处理

· 企业电话费支出要怎么做会计处理?

· 公司购买聊天软件怎么做账?

· 会计科目的15个难点问答

· 软件著作权转让开票后会计分录

· 来料加工进料加工在税务处理上的区别

· 注册资本印花税怎样缴