下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产企业获取土地阶段会计与税务怎么处理?的相关会计知识，这篇房地产企业获取土地阶段会计与税务怎么处理?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产企业获取土地阶段会计与税务怎么处理?的相关账务处理技巧。

房地产企业获取土地阶段会计与税务怎么处理?

答:根据企业会计准则,房地产开发取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑成本,即:

借:开发成本-土地征用及拆迁补偿费等

贷:银行存款、应付账款等

取得的土地使用权所缴纳的印花税直接计入"管理费用"核算.

房地产企业去的土地使用权的方式一般有接受土地使用权出让、接受土地使用权转让、投资者投入的土地使用权以及其他方式.

通过出让方式取得土地使用权的入账价值通常是土地出让金加上相关税费,相关税费是指涉及的契税、印花贺岁,去的图地位更低的,还涉及耕地占用税.通俗的说法是房地产公司通过招拍挂从政府买的土地,也叫一级市场获取土地.

房地产开发获得土地的方式是什么样的?

答:房地产土地获得的方式如下:

出让取得、转让取得、还有从划拨地转化为出让地取得三种主要方式.

出让取得是在土地交易的一级市场,从政府手中,或由政府征收集体土地或从政府手中经过市场交易(招标投标、挂牌交易等)方式取得;

转让取得是在土地交易的二级市场,从市场主体手中通过互换、买卖、赠与等各种交易方式取得;

还有原是划拨地,补交土地出让金把土地性质转为出让地而取得开发土地.

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的房地产企业获取土地阶段会计与税务怎么处理?的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产企业获取土地阶段会计与税务怎么处理?的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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