下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产购入土地时必须交什么费用的相关会计知识，这篇房地产购入土地时必须交什么费用财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产购入土地时必须交什么费用的相关账务处理技巧。

房地产购入土地时必须交什么费用

答:购买土地需要交的税费:

营业税、契税、印花税以及土地增值税.税率要以交易的数额具体为依据.

一、营业税及附加(出让方):

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税.

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加.

二、印花税和契税(双方):

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税.

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%).

三、土地增值税(出让方):

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税.

2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等.

3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%.

购买土地使用权所支付的费用分录

答:借:无形资产-土地使用权

贷:其他应收款

企业现在购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在会计核算上按实际发生成本记入"无形资产-土地使用权";开发利用时以"无形资产-土地使用权"的账面价值,转入开发商品房成本,或转入在建工程成本.

开发利用完成后,在会计核算上列入"固定资产-建筑物或构筑物"或"开发商品-商品房";该项房屋、建筑物报废时,将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分,转入继续建造的房屋、建筑物的价值,如果不再继续建造房屋、建筑物的,则将其价值记入"无形资产-土地使用权".

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的房地产购入土地时必须交什么费用的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产购入土地时必须交什么费用的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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