下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产企业的土地增值税怎么交?的相关会计知识，这篇房地产企业的土地增值税怎么交?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产企业的土地增值税怎么交?的相关账务处理技巧。

房地产企业的土地增值税怎么交?

答:房地产企业收到房款的次月初申报时,土地增值税一并申报、缴纳.当符合土地增值税清算条件时,进行全部清算.

国税发[2009]91号文件: 第十条 对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算.

(一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;

(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;

(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;

(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况.

对前款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算

房地产企业土地增值税怎么计算?

答:房地产企业土地增值税计算方法如下:

房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的):

1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)

2、计算收入

3、收入-扣除项目金额=增值额

4、增值额/扣除项目金额=增值率

5、按税率计算税额

房地产企业的土地增值税怎么交?通过上述文章中小编的介绍,相信大家看完后都有了自己的认知和收获.如果你们还有其他的疑惑,建议大家关注会计学习资料的更新,我们有经验丰富的老师为大家在线答疑,希望你们都能找到属于自己的高效学习方法.

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的房地产企业的土地增值税怎么交?的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产企业的土地增值税怎么交?的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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