下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房产开发企业如何计算年度所得税的相关会计知识，这篇房产开发企业如何计算年度所得税财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房产开发企业如何计算年度所得税的相关账务处理技巧。

房产开发企业如何计算年度所得税

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：请参考国税发(2009)31号文

预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%

房地产企业所得税预交？

请参考：国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号 ）。

第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:

（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％　　

（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。　　

（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。       

（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。 

也就是说，按照预售收入和上述规定的计税毛利率计算出应纳税所得税额，再按照企业所得税税率25%计算出预缴企业所得税。

如，某地级市房地产开发公司预售收入1500万元，按照上述规定（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%，应预缴企业所得税：1500万元×10%×25%=37.50万元

经过本篇文章的详细介绍关于问题“房产开发企业如何计算年度所得税”。相信大家对于这个类型的财务知识都有所了解了。还有其他关于会计科目的财务问题，可以咨询我们会计学习资料的在线老师。如果您有不同的意见，欢迎您与会计学习资料的老师一起在线交流。

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的房产开发企业如何计算年度所得税的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房产开发企业如何计算年度所得税的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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