二手房营改增土地增值税征收
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二手房营改增土地增值税征收
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税
2、征收对象：增值部分
3、纳税人：卖方
4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
5、优惠政策：
（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征；
（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税；
（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税；
（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税；
扩展资料：
一般规定
（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。
（2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。
（3）土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：
②产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。
②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。
整体上来说，营业税取消，更为增值税，被成为营改增，个税保持不变。计算方式依旧以差额或者全额的方法计算(未满两年）全额÷1.05×5%×1.13；看完后应该就明白了其中的道理，如果还有什么问题，欢迎大家来会计学习资料提问。
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