未开发票的房产应如何确认收入
下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：未开发票的房产应如何确认收入的相关会计知识，这篇未开发票的房产应如何确认收入财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中未开发票的房产应如何确认收入的相关账务处理技巧。
未开发票的房产应如何确认收入
土地增值税清算时，房地产转让销售收入金额的确定，直接影响着土地增值税应纳税额的计算，非常重要。尤其是在营改增以后，由于营业税属于价内税而增值税属于价外税的区别，同时考虑增值税差额政策，营改增前后房地产开发企业土地增值税清算收入确认有较大的变化，特别是按照一般计税方法计税项目的土地增值税清算收入的变化。
根据 《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定：
未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。
案例2 某房地产有限公司销售了两套商品房，甲套商品房合同金额200万元（不含税），由于客户只交了首付款30%，因此发票也只开了60万元；乙套商品房合同金额150万元（不含税），客户同样只交了首付款30%，但该房地产公司尚未开具发票。那么在进行土地增值税清算时，针对甲、乙两套商品房收入额应按多少确认？
该房地产有限公司销售的甲乙两套商品房，合同总金额合计350万元（不含税），虽然客户只交了首付款，房地产公司仅开具了部分发票，但在进行土地增值税清算时，按上述规定，则应按照合同约定的总金额350万元（不含税）确认为土地增值税收入。
如何确认土地增值税收入
1.全额开具商品房销售发票
案例 某房地产有限公司销售给甲公司一栋商用办公楼，合同总金额1200万元（不含税），发票开具不含税金额也是1200万元，但甲公司尚有100万元的购房款一直未支付。那么在进行土地增值税清算时，该房地产公司收入额应按多少确认？
根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定：
土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入。
该房地产公司销售的商品房虽然未全额收到购房款，但因按全额开具了商品房发票，因此应按照不含税价格1200万元确认土地增值税收入。
2.销售合同面积与实际测量面积不一致
案例 某房地产开发有限公司与客户签订商品房销售合同，销售合同所载商品房面积为120平方米，房屋达到交付条件后，经有关部门实际测量后发现面积为126平方米，针对该问题经与客户协商后，客户补缴了6万元（不含税）的购房款。那么，针对客户补缴的6万元（不含税）购房款在土地增值税清算时收入额如何确认？
根据 《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定：
销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。
因此，该房地产开发有限公司收到的客户补缴的6万元（不含税）购房款，在土地增值税清算时应予以调整。
未开发票的房产应如何确认收入？以上是我们关于企业未开发票的房产确认收入的一些介绍，希望这篇文章，可以帮助这些行业的小伙伴们了解新的税法内容。如果还有想要咨询的问题，欢迎到会计学习资料官网，联系我们的答疑老师。
以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的未开发票的房产应如何确认收入的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习未开发票的房产应如何确认收入的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。