下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：城镇居民委托代建房屋如何征收契税的相关会计知识，这篇城镇居民委托代建房屋如何征收契税财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中城镇居民委托代建房屋如何征收契税的相关账务处理技巧。

城镇居民委托代建房屋如何征收契税?

答：

问：A市居民赵某通过与房屋开发商签定“双包代建”合同，由开发商承办规划许可证、准建证、土地使用证等手续，并由委托方按地价与房价之和向开发商付款的方式取得房屋所有权。该种行为是否应缴纳契税？

    答：以上居民赵某委托开发商“双包代建”房屋，实质上是一种以预付款方式购买商品房的行为，应照章征收契税。

契税的征税对象指的是什么？

答：

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容:

⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

⑶房屋买卖:

即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

以下几种特殊情况，视同买卖房屋:

⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

承受国有土地使用权支付的土地出让金

对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

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