企业出售房产怎么缴税？
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企业出售房产怎么缴税
答:1.企业出售房产,按照销售不动产税目缴纳营业税,税率5%.
根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知 》 财税〔2003〕16号: 单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额.
2.按照营业税额随征城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.
3.出售房产收入并入应纳税所得额,缴纳企业所得税,年终汇算清缴,税率25%.
二手房买卖流程是怎样
答:办理流程
1.需要购房资格核验(住宅类)
2.需要网签合同
3.需要地税部门来核定契税
4.需要房屋发证大厅办理房屋所有权证折叠
买卖流程
一、需要看房:买方看房、买卖双方第一次洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有的费用都应该归买方支付;
二、需要查档:买卖双方同时持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
三、需要签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司.
四、需要卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
五、需要资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
六、需要赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
七、需要房屋过户:买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订<房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
八、需要买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
九、需要交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙.
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