房屋出租怎么节税?
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房屋出租怎么节税?
答:1、适用简易征收.《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理办法》(国家税务总局公告2016年第16号)第三条第(一)款规定:"一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额."
2、兼营分开核算
兼营行为的纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产之间没有因果关系和内在联系,兼营应视为多项应税行为.根据税法规定,兼营应分别核算适用不同税率或者征收率的销售额,未分别核算的,从高适用税率或征收率.因此企业发生兼营行为的,应分别核算适用不同税率或者征收率应税行为的销售额,避免被从高适用税率或者征收率.对于不动产租赁服务企业来说,应从核算系统、定价机制及合同文本等方面入手,将不动产租赁服务与其他应税行为分开核算.
3、合理划分租赁和其他服务的收入比例
在提供不动产租赁服务的同时,企业往往还涉及物业服务、代收水电费服务、清洁服务等多项服务内容.除根据税法规定应将上述应税行为分开核算外,在签订租赁合同时,企业应合理划分租金和其他服务费的比例,并分开核算,避免税率过高的服务占用比例不合理.
4、规范进项管理
增值税的一般计税方法适用以下公式:
应纳税额 = 销项税额-进项税额 = 销售额×税率-进项税额
一般纳税人进货时取得的增值税专用发票上标明的增值税额就是进项税额,准予用于从销项税额中抵扣.基于此,一般纳税人应重视增值税进项管理工作,及时、正确的取得增值税专用发票,增加抵扣金额,并在税法规定的时限内认证抵扣.
个人出租房屋用于经营需要缴纳什么税?
个人出租用于经营的:
房产税=租金收入*12%;
增值税=租金不含税收入*10%;
城建税与教育费附加=增值税税*12%;
印花税=租金收入*0.1%;
个人所得税=租金收入*20%;
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米).
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