下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产企业出租商铺房产怎么交税?的相关会计知识，这篇房地产企业出租商铺房产怎么交税?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产企业出租商铺房产怎么交税?的相关账务处理技巧。

房地产企业出租商铺房产怎么交税?

答：1、按照租金收入交纳5%的营业税;按营业税额的7%交城维税，按营业税额的3%交教育费附加;

2、按照租金收入交纳12%的房产税;

3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税;

4、房屋出租如果是主营业务(单位)，租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润，年利润额在3万以下的按18%的税率交企业所得税，年利润额在3-10万元的，按27%的税率交企业所得税，年利润额超过10万元的按照33%的税率交纳企业所得税;

如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，按照如上税率交纳企业所得税。

商铺如何征收房产税?

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税

2、如果商铺是自己的，那要分用途区分计税依倨

a、自用:税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。

所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额

公式：全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

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