开发期间税费包括哪些？
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开发期间税费包括哪些？
开发期税费的定义如下:
开发期税费总投资是可研中概念,按建标[2000]205号房地产开发项目经济评价方法:房地产项目总投资是指在开发期内投入的全部资金以及维持开发企业正常经营活动的周转资金,主要包括开发建设投资和经营资金.
开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用,主要包括:土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、财务费用、管理费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费用等.
房地产开发期间的税费如下:
1、 规划设计费:
一般可按建安工程费×3%左右估算; 可行性研究费:
一般可按与本司签定的合同金额计算或按建安工程费×1%~3%估算; 地质勘察测绘费:
一般可按建安工程费×0.3~0.5%估算; 三通一平费:
主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除的费用、场地平整费用和通水、电、路的费 用.
一般可按用地面积×40~60元/㎡估算(需要核对项目地块是否已经三通一平,并包含在土地成本中,避免重复计算)
2、配套设施建设费:
用地面积≥2万㎡的商品房项目按建安工程费×5.5%计征; 用地面积<2万㎡的商品房零星开发按建安工程费×11%计征; 也可按照"配套设施建设费"的计算基数计算; 建筑工程质量与安全监督费: 按建安工程费×0.4%计征; 供水管网补偿费:
住宅:0.3吨/人,600元/吨; 商业:0.1吨/㎡,600元/吨; 供电用电负荷费:
住宅:4千瓦时/户,480元/千瓦时;
商业:8千瓦时/100㎡,1000元/千瓦时; 其他税费:
包括项目需在开发期间缴纳的排水设施有偿使用费、城市占道费、开发企业资质审查费等,可根据当时政府的征收标准,按建安工程费的0.5~1%估算.房地产开发综合保证金30~50万元,开发完成通过验收后返还.
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