房地产税税率比例是多少?
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房地产税税率比例是多少?
最新房产税税率及计算公式
房产税适用于内资企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:
注:房产税的计税公式为:
1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%
2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%
3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%
税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种:
(一) 按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算.其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二) 按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人, 计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:
注:城市房地产税的计税公式为:
1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%
2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%
3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%
房地产税税率是浮动的
未来房地产税的税率是浮动,这一点很关键.这等于上面给了一个区间比较宽的标准,各个城市根据实际需要确定税率.
对于这一点,我们有一种不大好的预测,那就是经济条件好的城市,对房地产税不怎么依赖,税率会偏低;但条件差的城市,反而需要这个收入来养活自己,税率就会高.
这样一来,三四线城市会因为高税率而逐渐缺乏吸引力.而那些低税率的城市则借助建立起来的各种优势吸引人才和资金.这又是新一轮的洗牌,将加速城市群的形成,也会加速其他城市的凋零.
必须要指出的是,房地产税作为一项解决地方支出问题的措施,未来势必要逐渐扩大,再像上海和重庆那样鸡肋是不可能的,所以我们对免征面积和免征套数不要有过高的期待.
当整个楼市将炒房者和囤房者的比例压缩到非常低的水平,再继续维持房地产税的征收额,就只能缩小免征面积或者提高税率了.
这个套路和现在的企业靠补贴吸引用户一样,一旦相关指标达成,补贴必然逐渐退出.
以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的房地产税税率比例是多少?的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产税税率比例是多少?的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。