房地产增值税怎么缴纳?
会计实务17
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房地产增值税怎么缴纳?
房地产增值税,2016年5月1日起,营改增试点全面推开,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围,执行了20多年的营业税将正式退出历史舞台.
按照新的增值税税率,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率.有关营改增的实施细则并未完全落地,而且国家承诺所有税负只减不增,这使得房地产营改增具体政策如何设计受到多方关注.从目前全国楼市"去库存"的前提下,营改增的实施在绝大多数城市是利好消息,有助于减轻税费从而清理库存.
预计政策将向自住及长期住房倾斜.现行营业税免征房屋,若征收增值税后,将面临交易成本增加的风险.现行全额征收营业税的房屋,若购买原值大于现有售价49%,增值税小于营业税,反之则增值税将大于营业税.
对于差额征收营业税的房屋,由于税率由营业税的5.6%提高到增值税的11%,整体税负亦将有所增加.根据总体税负只减不增的大方针,我们认为在执行细则上会考虑与现行营业税的税负比例,不排除对现在免征营业税的房屋也实行增值税免征.
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