常州连夜出台楼市限卖新政新购房2年内禁止上市交易
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近期，有超过30个城市出台楼市新政。4月8日晚间，常州出台楼市新政，再次将调控政策升级，公积金二套房首付比例将从30%提高至50%。新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年才可上市交易；新政4月9日起开始执行。
值得注意的是，虽然常州并不是江苏第一个紧缩楼市政策的城市，却是江苏首个“限卖”的城市，政策可谓是相当严厉。
在3月南京加码限购政策之后，众多刚需购房者开始向环南京都市圈城市寻找购房机会，但是随后镇江、句容，以及安徽滁州纷纷出台新政，对购房者提出更高的要求。此次常州出台楼市新政，进一步收紧环南京都市圈城市楼市政策，对那些资金实力不足的南京购房者冲击最大。
江苏现首个“限卖”城市
近段时间以来，不少城市选择在晚间公布楼市新政。4月8日晚间，常州市人民政府办公室连夜发文，再次将楼市调控政策升级，公积金二套房首付比例将从30%提高至50%。新政4月9日起开始执行。
此外，调控还涉及土地供应、商品住房供应、住房交易政策、新建商品住房合同备案管理、二手住房交易税收管理、商品住房价格管理、房地产市场秩序规范、住房保障等八大方面。包括今年新增经营性开发用地1000 亩；新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年才可上市交易；新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月等。
事实上，这是常州时隔10天时间，第二次出台楼市政策。在3月28日上午，常州市住房公积金管理发布《关于调整我市住房公积金个人住房贷款首付比例的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，借款人首次使用住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）还清后，为改善居住条件第二次申请贷款购买自住住房的，首付款比例由20%调整为30%。
值得注意的是，常州市政府最新规定，新购买商品住房（包括二手住房）在取得产权证后满2年才可上市交易；新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月等。
对此，房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说，常州是江苏首个“限卖”的城市，“此次政策最严厉的规定则是限卖，打击了投资客炒房快速套现。”
此外，4月8日深夜，广东惠州也出台楼市新政，规定新购买（4月9日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。此举也被解读为严厉打击投资客炒房。
环南京都市圈楼市政策收紧
3月15日，南京加码限购令明确表示，在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。非南京户籍居民购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。
此前，作为环南京都市圈城市的安徽滁州也出台了相应的楼市收紧政策，居民购买首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于40%，购买第三套房首付比例不低于60%。
此次，常州出台的楼市新政，是又一个楼市政策收紧的城市。在业内看来，扬州有可能是下一个出台楼市收紧政策的环南京都市圈城市。
对此，张健初对《每日经济新闻》记者说，“常州出台紧缩政策后，下一个很有可能是扬州出台政策。从去年下半年以来扬州楼市，遭到投资客以及南京购房者的高度关注，房价出现大幅上涨的局面，所以扬州很有可能对比常州出台楼市政策。”
南京盈嘉地产副总黄如涛对《每日经济新闻》记者说道，“环南京都市圈城市纷纷紧缩楼市政策，提高购房要求，这对于在南京加码限购令之后，想在南京都市圈城市选择购房的人冲击最大。因为这些购房者大都是在南京工作，暂时不具备购房资格，并且资金实力不足的刚需，所以都市圈城市收紧楼市政策，对这部分人群影响最大。”
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