下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：​小规模不动产销售帐务处理的相关会计知识，这篇​小规模不动产销售帐务处理财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中​小规模不动产销售帐务处理的相关账务处理技巧。

小规模不动产销售帐务处理

1、根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产)

以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

2、小规模纳税人销售其自建的不动产,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

自建的不动产,缴纳增值税的申报怎么处理?

1、根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产,应适用一般计税方法

以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额.纳税人应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

2、一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额.

纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

小规模不动产销售帐务处理怎么做?总体上来说,其实小规模纳税人企业在销售不动产时申报增值税都是根据取得全价款减去其他账款后余额为销售额计税的,具体的增值税征收率在上文中都已经提及了,当然如果你们对此征收率有什么不同的看法,或者想学习更多其他的会计知识;都可以来本网站上搜索相关的资料学习.

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的​小规模不动产销售帐务处理的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习​小规模不动产销售帐务处理的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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