下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：​学校内部房屋出租需纳税吗的相关会计知识，这篇​学校内部房屋出租需纳税吗财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中​学校内部房屋出租需纳税吗的相关账务处理技巧。

学校内部房屋出租需纳税吗

学校内部的房屋出租同样是需要纳税的,只要是真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据,都需要申报以下税款:

1、房产税

按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税.对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税.

2、城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税.现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税义务人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税.

3、增值税

个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税,个人出租房屋月收入在800以下的免征增值税.

房屋出租怎么缴税?

一、由出租方缴纳,需要到地税局去申请开具发票并缴纳税收.

房产税:用于居住的缴4%,用于经营的缴12%.如果月租金超过5000元的,还需要缴纳营业税5%(居住3%),附加税费在0.5%,同时还要带征个人所得税2%.

年租金20000元,月租金为1666.67元:

用于居住:房产税=1666.67*4%*12个月=800元

用于经营:房产税=1666.67*12%*12个月=2400元

二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:

1、房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定).

2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表).

3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.

4、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定).

5、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表).

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的​学校内部房屋出租需纳税吗的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习​学校内部房屋出租需纳税吗的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

您可能感兴趣的财税文章：

· 一次性交两个月的社保怎么做分录?

· 无形资产投资发生增值账务怎么处理？

· ?企业所得税包含个人所得税吗

· 新公司建账期初余额怎么填

· 预存1000送300会计怎么做账

· 第一月零申报资产负债表怎么填

· 持有至到期投资如何进行会计处理

· 银行贷款损失的账务怎么处理?

· 行政单位的财务报表怎么做?

· 未到期责任准备金会计分录怎么写?

· 企业利润分配核定征收个人所得税要怎么处理

· 进项税额抵扣的三大条件是什么？

· Excel中快速选择行—Excel快捷键小技巧

· 一般纳税人收到国外发票怎么办

· 车辆运输费用报销需要什么单据

· 残疾人保障金如何申报？

· 税收机关的税收收入属于哪些

· 【今日播报9月5日】距离中级职称考试仅仅只有5天!