房地产企业综合税负率怎么计算
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房地产企业综合税负率怎么计算
答:税负率是指增值税纳税义务人当期应纳增值税占当期应税销售收入的比例.
增值税税负率=(本期应纳税额÷本期应税主营业务收入)×100%
所得税税负率=应纳所得税额÷利润总额×100%
印花税负担率=(应纳税额÷计税收入)×100%
资源税税收负担率= [应纳税额÷主营业务收入(产品销售收入)]×100%
房地产行业总的税负:
1、营业税:销售收入的5%
2、城建税:为营业税的7%(市区)、镇(5%)、乡村(1%)
3、教育费附加:为营业税的3%
4、土地增值税:
(一)普通住宅预征率为 1%-1.5%.
(二)非普通住宅预征率为1.5%-2.5%.
(三)商用房预征率为2.5%-3.5%.
5、印花税:万分之五
6、契税:土地价款的4%
7、企业所得税:利润总额的25%
房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等.
税负率的影响因素
答:一、销售价格降低,你可以比较一段时期内的销售价格走势,并说明为什么销售价格会降低的原因.比如季节性、供大于求、商业竞争激烈等等.
二、进货价格上涨,可以抵扣的进项税额也会增加,这样,销项税减进项税的差额也就少了,税负率就降低了.
三:一个时期内的进货多,销售少,抵扣的进项税多,销项税少,也会降低这个时期的税负率.
对增值税一般纳税人进行纳税评估,税负率是重要的评价指标,税务机关和纳税人都需要分析企业的税负率是否合理.实行金税工程以后,税务机关获取行业平均数据比较容易,但如何把握不同企业之间的个体差异难度比较大.分析企业税负率的合理性必须从企业的经营特征入手,生产相同产品的企业,由于生产经营方式不同,税负率会有比较大的差异.
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