投资性房地产其他综合收益为什么要冲减成本?
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投资性房地产其他综合收益为什么要冲减成本?
准则之所以规定"非投资性房地产转为投资性房地产时,公允价值模式下,公允价值高于账面价值的,差额计入其他综合收益",是为了防止企业利用这种转换调节利润.假定准则允许将这类差额计入公允价值变动损益,那么当企业某一期利润不理想时,企业很可能利用这种方式,高估转换时投资性房地产的公允价值,调高企业的利润(比如使企业由亏损状态变为盈利),等以后期间企业的盈利状况好转时,再把这部分房地产公允价值调下来,把企业以前年度高估资产调高利润的行为"掩盖"掉.准则规定这类差额计入其他综合收益,就可以防止企业这种行为的发生.
自由房地产转换成以公允价值计量的投资性房地产时,公允价值大约账面价值的差计入其他综合收益.因为一般转换成公允价值计量会比账面价值大很多,不应该让其影响当期的损益.其他综合收益应该是属于所有者权益类.处置时冲减其他业务成本,因为已经处置了,就要冲销当时的其他综合收益,影响损益.
如果非投资性房地产转换成投资性房地产时产生的是借方差额的话,要计入其他业务成本吗?
固定资产原价1000,转换成投资性房地产900(100公允价值变动损益),一段时间后投资性房地产升值,变成1300(400公允价值变动损益),卖了1400.这时候其他业务收入1400,其他业务成本是多少?是1000还是900?
这种情况很少见(转换后公允比账面低,借方差额计入公允价值变动损益),转换后处置的话,教材只交代如果是贷方差额要冲其他业务成本,如果是这种情况(借方差额)就没交代了.这种情况我认为还是要转的,因为公允价值变动损益是一个"虚"的概念,比如交易性金融资产,公允价值变动计入公允价值变动损益,等实际出售时还得转投资收益,把"虚"变实.所以投资性房地产处置时,其当初转换形成的差额(无论是公允价值变动损益还是综合收益),均应该转到其他业务成本.
投资性房地产其他综合收益为什么要冲减成本?上文小编介绍了这个是为了不让其影响当期的损益，这个需不需要计入其他业务成本呢，上文也进行了分析，还有疑问的，可以点击窗口咨询在线老实答疑！
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