下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房产的契税怎么计算?的相关会计知识，这篇房产的契税怎么计算?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房产的契税怎么计算?的相关账务处理技巧。

房产的契税怎么计算?

答:按照契税暂行条例:

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税.

第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换.

前款第二项土地使用转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移.

第三条 契税税率为3-5%.

第四条 契税的计税依据:

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额.

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定.

故,按照以上规定,房产需要缴纳3-5%的契税.计税基础参照当地市场价格.如果计税价格无理由偏低,由税局核定征收.

哪些情况免征契税?

《中华人民共和国契税暂行条例》第六条有下列情形之一的,减征或者免征契税:

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;

(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;

(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;

(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目.

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