投资性房地产与固定资产的区别?
下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：投资性房地产与固定资产的区别?的相关会计知识，这篇投资性房地产与固定资产的区别?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中投资性房地产与固定资产的区别?的相关账务处理技巧。
投资性房地产与固定资产的区别?
答:一、持有目的不同.
投资性房地产的持有目的是为了投资,如出租的土地使用权;长期持有并准备增值后转让的土地使用权;企业拥有并已出租的建筑物.
固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租(不含投资性房地产)或经营管理而持有的.
二、物质形态范围不同.
投资性房地产仅包括房地产;
固定资产既包括生产经营办公用房地产,又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计期间的资产.
三、核算方法不同.
投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算;
固定资产只能采用成本模式核算.
固定资产折旧方法有几种?
答:四种,1.年限平均法、
2.工作量法、
3.双倍余额递减法、
4.年数总和法.
水利工程基建投资建议用年数总和法折旧
平均年限法又称直线法,是最简单并且常用的一种方法.此法是以固定资产的原价减去预计净残值除以预计使用年限,求得每年的折旧费用.
1.计算公式:
年折旧率 = (1 - 预计净残值率)÷ 预计使用寿命(年)× 100%
月折旧额 = 固定资产原价× 年折旧率 ÷ 12
2.年限平均法不足:
首先,固定资产在使用前期操作效能高,使用资产所获得收入比较高.根据收入与费用配比的原则,前期应提的折旧额应该相应的比较多.
其次,固定资产使用的总费用包括折旧费和修理费两部分.通常在固定资产使用后期的修理费会逐渐增加.而平均年限法的折旧费用在各期是不变的.这造成了总费用逐渐增加,不符合配比的原则.
再次,平均年限法未考虑固定资产的利用程度和强度,忽视了固定资产使用磨损程度的差异及工作效能的差异.
最后,平均年限法没有考虑到无形损耗对固定资产的影响.
3.年限平均法优点:
平均年限法最大的优点是简单明了,易于掌握,简化了会计核算.因此在实际工作中得到了广泛的应用.
以固定资产的原价减去预计净残值除以预计使用年限,求得每年的折旧费用.
加速折旧是 在固定资产有效使用年限的前期多提折旧,后期则少提折旧.从而相对加快折旧的速度,以使固定资产成本在有效使用年限中加快得到补偿.
在实际工作中,平均年限法适用于房屋,建筑物等固定资产折旧的计算.
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