投资性房地产出售是否要交增值税？
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投资性房地产出售是否要交增值税
营改增后,投资性房地产的出售是要交增值税的.
出售投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记"银行存款" 等科目,贷记"其他业务收入"科目.按该项投资性房地产的账面余额,借记"其他业务成本"科目,贷记"投资性房地产(成本)"科目、贷记或借记"投资性房地产(公允价值变动)"科目;同时,按该项投资性房地产的公允价值变动,借记或贷记"公允价值变动损益"科目,贷记或借记"其他业务成本"科目.按该项投资性房地产在转换日计入其他综合收益的金额,借记"其他综合收益"科目,贷记"其他业务成本"科目.
本科目期末借方余额,反映企业投资性房地产的价值.
投资性房地产的后续支出分录
(一)资本化的后续支出
(1)成本模式下
转入改扩建时
借:投资性房地产――厂房(在建)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备(有发生时)
贷:投资性房地产
发生改扩建支出时
借:投资性房地产――厂房(在建)
贷:银行存款(或应付账款)
完工时
借:投资性房地产
贷:投资性房地产――厂房(在建)
(2)公允价值模式下
转入改扩建时
借:投资性房地产――厂房(在建)
贷:投资性房地产――成本
――公允价值变动
发生改扩建支出时
借:投资性房地产――厂房(在建)
贷:银行存款(或应付账款)
完工时
借:投资性房地产――成本
贷:投资性房地产――厂房(在建)
(二)费用化的后续支出
借:其他业务成本
贷:银行存款等科目
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