物业公司代收电费如何缴纳税款?
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物业公司代收电费如何缴纳税款?
物业公司代收的水电费,应当按照销售货物适用税率开具增值税发票.自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票,用于抵扣进项.这样对于物业公司来讲,就有可能交两次税,他们一般不会同意这么处理.因为如果物业公司以自己名义为客户开具发票,属于转售行为,应该按发票金额缴纳增值税;
另外的方法是物业公司代收电费这一服务应业主要求开发票的,则由自来水公司、电力公司、供热公司等直接将发票开具给客户,物业公司只是将该项发票转交给客户,不会二次交税.可暂按代购业务的原则掌握,同时具备以下条件的,暂不征收增值税:
(1)物业公司不垫付资金;
(2)自来水公司、电力公司、供热公司等(简称销货方),将发票开具给客户,并由物业公司将该项发票转交给客户;
(3)物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款,并另外收取手续费.
作为承租方,我们企业可以将税款和电费合计数交给物业公司,然后由他们转交给对应的水电公司,由他们向企业开具增值税专用发票即可.对于物业收取的服务费差额,可以让其开具物业服务费增值税专用发票.
物业公司代收水费发票税率多少?
根据最新规定,国家税务总局明确将物业管理服务中的代收水费视为代购业务.
据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)规定:提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税.
同时公告的解读进一步明确:纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票.未规定采用差额开票,当然可以全额开具增值税专用发票.
通过以上的物业代收水电费,是不是发现财务事情无大小,需要事事细心,像"物业公司代收电费如何缴纳税款?"这样的问题缴纳税款都要视物业公司的具体情况缴纳,作为财会工作人员,真的要事无巨细,辛苦啦.如果有什么疑问的话,欢迎和我们会计学习资料的老师交流,希望他们的解答可以给您们带来新的知识,减轻一些负担.
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