地产商产品自持土地价款怎么抵扣？
下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：地产商产品自持土地价款怎么抵扣？的相关会计知识，这篇地产商产品自持土地价款怎么抵扣？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中地产商产品自持土地价款怎么抵扣？的相关账务处理技巧。
地产商产品自持土地价款怎么抵扣？
很多房地产企业将已开发的产品自持，产权办理在房地产公司自己名下，如果是一般计税方法的项目，可以选择视同销售并且自己为自己开销售不动产的增值税专用发票，可以抵扣对应的土地价款。
视同销售抵扣土地价款
房地产企业在销售房屋过程中，最后剩余的部分房产没有销售，自己使用了，并且房地产公司将该房产登记到自己的名下，在税法上可以选择做不做销售处理。如果是一般计税方法的项目，可以选择视同销售并且自己为自己开销售不动产的增值税专用发票。如果在办产权时，不视同销售，那么增值税不能抵扣土地价款，以后按二手房销售仍不能抵扣土地价款，开发产品自持后再销售，由于土地价款不能抵扣，增值税税负大增。
开发商办产权在自己名下时，自己为自己开一张增值税专用发票，有效解决了土地价款抵扣问题。如果不自己为自己开一张发票，那么对应的土地出让金是不能抵扣的，以后永远不能抵扣，企业非常吃亏。开发商如果是老项目已备案简易计税方法自持物业，自己为自己开5%的增值税专用发票，对企业不利。可以选择不视同销售。
综合地价款能抵扣吗？
综合地价款适用于经济适用房上市交易。经济适用房5年内转让的，需要对审批面积与实际购买方产的差额部分交纳综合地价款； 满5年的，上市出售时候按照成交价格交纳10%的综合地价款。
房屋所在地的房地局负责收缴购房家庭补交的综合地价款。
补交综合地价款的收取标准为：(经济适用住房的实际购房价款-该家庭最高购房总价标准)×10% 对超过购买经济适用住房的家庭，区县房地局负责下发《超标购买经济适用住房综合地价款缴款通知书》，经核准收取补交综合地价款后，为缴款家庭按房开具《北京市国有土地有偿使用收费专用收据》。房屋交易部门凭《核定表》、《通知书》、《收据》为超标购买经济适用住房的家庭办理立契过户手续，并按购房实际价款和补交综合地价款的总额为基数，按经济适用住房收费规定收取相关税费。
对于地产商产品自持土地价款怎么抵扣的问题，不知道你现在是否都了解清楚了呢，以上就是本篇文章的全部内容了，获取更多财务会计相关知识，请关注会计学习资料网。
以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的地产商产品自持土地价款怎么抵扣？的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习地产商产品自持土地价款怎么抵扣？的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。