下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房产税从价计征和从租计征的区别?的相关会计知识，这篇房产税从价计征和从租计征的区别?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房产税从价计征和从租计征的区别?的相关账务处理技巧。

房产税从价计征和从租计征的区别?

1、从价计征: 按照房产余值征税.

房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳.

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定

房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施.主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值.

计税公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征:按照房产租金收入计征的,称为从租计征.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据. 对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待.共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税.

对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定.

计税公式为:

应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

相关知识:

1.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据. 对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待.共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税.

2.对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定.

3.新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值.

针对房产税从价计征和从租计征的区别的问题,上述文章已经作出了详细的解答了.看完文章,你能准确的区分它们了吗?以上就是本文的全部内容了.

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的房产税从价计征和从租计征的区别?的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房产税从价计征和从租计征的区别?的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

您可能感兴趣的财税文章：

· 飞机票抵扣如何申报?

· 土地增值税预征的计征依据

· 售后回购怎么做会计处理

· 收到内部转移的固定资产调拨单怎么做账

· 收到对方赔偿是否需要开具发票?

· 财务费用利息收入明细账应该怎么登记？

· 一般纳税人所得税如何勾选小型微利企业

· 开票有误购货方拒收发票如何处理？

· 研发费用怎么区分研究阶段和开发阶段?

· ?预收账款计提安全生产费如何做会计核算？

· 印花税申报的数据填的是哪个数据

· 房屋产权无偿赠与什么情况下免征个税?

· 刻制发票专用章需要带什么资料？发票专用章需要备案吗？

· 技术服务费可以享受增值税即征即退吗

· 库存成本差异属于什么会计科目？

· 制造费用科目什么情况下有余额