下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产公司销售商品房税率分别是多少?的相关会计知识，这篇房地产公司销售商品房税率分别是多少?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产公司销售商品房税率分别是多少?的相关账务处理技巧。

房地产公司销售商品房税率分别是多少?

房地产销售房子增值税税率是11%.房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税.

房地产老项目,是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目.

一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%,收到售房款应交如下税金:

1、应交增值税:销项税-进项税

销项税=房款÷(1+11%)×11%   进项税为所取得的进项税税额本期合计

2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%):应交增值税税额×12%

3、预交企业所得税:销售额×3%   (各地标准有区别)

4、预交土地增值税:销售额×2%   (各地标准有区别)

问：房地产企业销售商品房是按照"产权转移书据"的税目还是按照"购销合同"的税目来缴纳印花税?

应按"产权转移书据"依万分之五的税率征收印花税.

政策依据:

(1) 根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,"产权转移书据"的征税范围包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据,房产买卖转让实际上是一种财产所有权转让.

(2) 另根据《财政部国家税务总局印花税若干政策的通知》(财税[2006]162号)第四条的规定,对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税.

因此,房地产开发企业签订商品房销售合同时,应按"产权转移书据"依万分之五的税率征收印花税.

账务处理:

(1) 计提印花税的会计分录

借:税金及附加

贷:应交税费-印花税

(2) 缴纳印花税的会计分录

借:应交税费-印花税

贷:银行存款

注意:印花税不再计入"管理费用"会计科目中.

上文小编介绍了房地产公司销售商品房税率分别是多少，正常情况下一般纳税人是11%，用简易征收的话即使5%，印花税的征收方法，请看上文详细介绍，更多相关资讯，敬请关注会计学习资料的更新！

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的房地产公司销售商品房税率分别是多少?的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产公司销售商品房税率分别是多少?的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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