物业公司加价收取的水费如何纳税?
下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：物业公司加价收取的水费如何纳税?的相关会计知识，这篇物业公司加价收取的水费如何纳税?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中物业公司加价收取的水费如何纳税?的相关账务处理技巧。
物业公司加价收取的水费如何纳税?
答:财税[2003]16号文件规定,从事物业管理的单位,以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额.营业税率为5%.
另外物业公司取得上述收入还涉及所得税等.
国家税务总局发布《关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》.
公告称,国家税务总局对物业管理服务中收取的自来水水费增值税有关问题进行明确.
提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税.
物业公司代收水电费的增值税处理
国税局工作人员长期以来对于生产制造和商品流通行业是很熟悉的,然而本次营改增后面临着最难啃的四大行业,其中尤其以物业行业最为复杂,业务种类最为繁多,且各项业务均关系到国计民生,简单的照搬制造和流通行业政策,实操过程中可能会造成物业公司税负增大,而税负又最终转嫁到消费者身上,影响到民生和稳定,这需要全行业和国税部门引起重视.
其中,对于代收水电费,到底应作为转售行为,还是代收行为,国税总局目前没有明确的规定,很多地方国税局按照自己的理解来确定是否要求物业公司交税.
自来水公司按照简易征收,3%的征收率,发改委要求物业公司不得加价,同时国税又要求物业公司作为转售,交13%的增值税,导致物业公司税负增加10%的税率差,即物业公司代收水费税负净增加10%.
目前水电公司更是出台了绝招,物业公司代交的居民用水电费不向物业公司开专票,只开普票,他们的理由竟是居民用水电是个人消费,不得向个人开具专用发票,他们财务部门的逻辑我们且先不评价.
但就这件事也就意味着他们心里也清楚这仅仅是一种代收行为,如果说国税局非要物业公司做转售,物业公司代收居民水电费又没有进项税票,将含冤承担13%和17%的税负,这部分金额还相当的大.
物业公司的公共区域能耗费需要进入成本,需要专票,但无法取得水电公司专票.
因小区水电总表开户是开发商在建设小区时所为,故水电表户头为开发商名字,尽管小区交付后是物业公司向水电公司付款,但水电公司仗着自己的垄断地位,开具发票只开具开发商名字,致使物业公司无法抵扣进项税额.
物业公司加价收取的水费如何纳税?按百分之三的征收率纳税.文章还阐述了相关的物业公司代收水电费的增值税处理方法.看完文章,你学会了吗?
以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的物业公司加价收取的水费如何纳税?的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习物业公司加价收取的水费如何纳税?的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。