下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：投资性房地产折旧账务处理的相关会计知识，这篇投资性房地产折旧账务处理财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中投资性房地产折旧账务处理的相关账务处理技巧。

投资性房地产折旧账务处理

投资性房地产要区分成本模式还是公允价值模式,在成本模式下该项投资性房地产是需要计提折旧计提的方法跟固定资产一样的,只是计提折旧的分录为:

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧;

如果是公允价值模式就不用计提折旧了.

投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧, 当月减少当月计提折旧

投资性房地产-土地使用权和无形资产一样,当月增加当月摊销,当月减少当月不摊销,这样原则核算 . 这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销.

企业按公允价值模式计量的投资性房地产(已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物)按会计规定不计提折旧,但在计算应纳税所得额,可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理.

投资性房地产的定义及特征

(一)投资性房地产的定义

所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产.

(二)投资性房地产的特征

1.投资性房地产是一种经营活动.

2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别与企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产.

3.投资性房地产有两种计量模式,一是成本模式,二是公允价值计量模式.

投资性房地产折旧

投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧,

当月减少当月计提折旧投资性房地产-土地使用权和无形资产一样,当月增加当月摊销,当月减少当月不摊销,这样原则核算 .

这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销.企业按公允价值模式计量的投资性房地产(已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物)按会计规定不计提折旧,但在计算应纳税所得额,可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理.

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的投资性房地产折旧账务处理的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习投资性房地产折旧账务处理的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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