外购投资性房地产增值税如何抵扣？
会计实务21
下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：外购投资性房地产增值税如何抵扣？的相关会计知识，这篇外购投资性房地产增值税如何抵扣？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中外购投资性房地产增值税如何抵扣？的相关账务处理技巧。
外购投资性房地产增值税如何抵扣？
适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
例： 甲企业为增值税一般纳税人，2017年1月开工改造旧厂房，该不动产取得时（2016年4月30日前取得）原值为2000万元，装修时已计提折旧1000万元，假设无净残值。改造厂房设计费212万元，取得增值税专用发票注明税额12万元，当月未认证；采购建筑材料468万元，取得增值税专用发票注明税额68万元，当月认证通过；取得工程施工增值税专用发票价税合计为206万元，当月认证通过，税额6万元。
（1）装修日：
借：在建工程 1000
累计折旧 1000
贷：固定资产 2000
（2）发生改造费用：
借：在建工程 800
应交税费——待认证进项税额 12
应交税费——待抵扣进项税额29.6（74×40%）
应交税费——应交增值税（进项税额）44.4（74×60%）
贷：银行存款等 886
以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的外购投资性房地产增值税如何抵扣？的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习外购投资性房地产增值税如何抵扣？的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。