支付给业主的赔偿可以土地增值税扣除吗
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支付给业主的赔偿可以土地增值税扣除吗
答：在计算土地增值税时不能，在所得税计算时可以扣除。
根据现行土地增值税条例及细则规定，房地产企业在计算增值额时的扣除项目时主要包括以下五项
(一)取得土地使用权所支付的金额;
(二)开发土地的成本、费用;
(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;
(四)与转让房地产有关的税金;
(五)财政部法规的其他扣除项目(比如加计扣除部分)。
贵公司发生的由于合同违约(如不能按时交房)支付给业主的违约金不属于计算土地增值税时可以扣除的项目。
土地增值税加计扣除项目有哪些?
《土地增值税暂行条例实施细则》根据条例第六条(五)项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。
注：(一)取得土地的使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按统一规定交纳的有关费用。
(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发)包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
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