商铺买过来需要交契税吗
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商铺买过来需要交契税吗
商铺契税:是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费.按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等.
买家支付:
1.房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米
2.房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费).
3.权证印花税:5元/本.
4.印花税:0.05%.
5.契税:交易价(或评估价)×3%.
卖家支付:
1.房地产交易手续费3元/平方米.
2.印花税:房屋产价的0.05%.
3.个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%.
4.营业税及附加税:可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%.不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%.税费为差额的5.56%.
5.土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收.
商铺买卖需要交哪些税费
商铺和办公楼都属于商业地产,投资商铺,与你有多少住宅无关.贷款方面,首付至少五成,利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍,贷款年限最长10年.贷款的资格与你的住宅贷款记录无关.需要提醒的是,你目前住宅月供加上商铺月供,合计不宜超过你每月可支配收入的一半.
在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税.如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费.
卖出的税收计算比较复杂.首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加.第二,是土地增值税.按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%.在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税.一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大.
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