下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产企业预售和收入业务的会计?的相关会计知识，这篇房地产企业预售和收入业务的会计?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产企业预售和收入业务的会计?的相关账务处理技巧。

房地产企业预售和收入业务的会计?

根据《企业会计准则》规定,房地产企业预售业务的会计处理为:当企业收到预售款项时,由于不符合收入的确认原则,不确认收入,而是作为负债计入预收账款,待房屋交给购买方时,再确认收入.

对于预售收入,按规定应缴纳的营业税及土地增值税等,房地产企业直接在应交税费的借方反映,销售收入实现时,再将预缴税费转入营业税金及附加.

房地产企业如何确认收入?

要确认收入,并先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额.

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第六条

企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现,具体按以下规定确认:

(一)采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日,确认收入的实现.

(二)采取分期收款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现.付款方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现.

(三)采取银行按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现.

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的房地产企业预售和收入业务的会计?的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产企业预售和收入业务的会计?的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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