个人出租房屋申请代开发票需要哪些资料?
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个人出租房屋申请代开发票需要哪些资料?
主要提供以下两类资料:
(一)经办人合法身份证件及复印件;
(二)完税凭证及复印件和有关书面证明材料.
合法身份证件包括:居民身份证、军官证、护照或其它有效证件;书面证明材料包括:付款方出具的服务或劳务的项目、单价、金额和发生经营项目的原因,包括涉及需要提供服务或劳务的**、合同书、产权证明等相关书面证明材料.以上材料需经签章确认.特殊情况也可以由双方或收款方提交以上材料.
申请代开具发票的个人应当按照税收法律、法规的有关规定自行缴纳各项税款,凭完税凭证办理代开具发票手续.根据京地税征〔2009〕37号文件规定:纳税人申报办理个人出租房屋纳税手续时,应携带出租人身份证明、房屋产权证书或购房合同或其他证明房屋性质的资料,税务机关根据实际情况,判定出租房屋性质,办理相关手续.
个人出租房屋要交哪些税?
一、房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税.
二、增值税缴纳.
1、纳税规定:个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税.应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
2、税收优惠:其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策.
三、城市维护建设税缴纳
1、纳税规定:以增值税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税.纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区.县城或镇(县、市属镇)的税率为1%.
2、税收优惠:其他个人免征增值税的,同时免征城市维护建设税.
四、教育费附加
1、纳税规定:以增值税税额为计税依据,按适用税率3%缴纳教育费附加.
2、税收优惠:根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人.将免征教育费附加、地方教育附加.
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