房地产企业确认收入账务处理?
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房地产企业确认收入账务处理?
地产公司的收入确认时间一般以商品房结算,交付客户为时点确认收入.
房子没完工可以确认收入,确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本.
房地产属资金密集型行业,投资大.为了筹集资金,房产销售往往采取预售方式,即在商品尚未建造完成时向客户收取价款.由此形成商品交付与收款存在较大时间差异.
一般来说交付的时候,就会有大量住房交付,但是销售的时候是一套一套销售的.这样造成一个结果就是,很长时间没有收入,一有收入就是大额的利润.
其实现在房地产公司也可以把销售收入提前确认,只要把项目公司卖给其他公司就可以了.一个销售额10亿元的项目已经销售完毕,只需要继续建设就可以了.后续建设成本是很容易估计的,比如说合同2亿元,那么我给其他企业2.5亿元.这样就可以了,后续这个就由企业自己负责.
房地产企业收入的确认问题?
房地产企业收取预售房款,因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入,但税法将该种行为作为视同销售,征收营业税和预收企业所得税.因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理:
房地产企业收取预售房款(这时可以给客户开具收据):
借:银行存款
贷:预收账款
期末计算交税:
借:应交税费-应交营业税 等
贷:银行存款
当收取客户全部房款,会计确认收入(这时可以给客户开具发票)
借:银行存款
借:预收账款
借:营业税金及附加
贷:主营业务收入
贷:应交税费-应交营业税 等(这时税金冲平)
同时接转成本
借:主营业务成本
贷:开发产品
会计收入确认不是以开发票为标准,税务局不应管会计确认的时间、方法,只应负责企业是否按照税法要求有足额按时交税.
大家都知道凡是与"高级"沾边的,肯定就不是轻而易举拿下的,所以,想要获得中级会计证,就要懂得把握机遇,做好迎接挑战的准备!以上就是会计学习资料小编为大家关于房地产企业确认收入账务处理?的全部内容了.
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