下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产土地增值税预缴计算方法?的相关会计知识，这篇房地产土地增值税预缴计算方法?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产土地增值税预缴计算方法?的相关账务处理技巧。

房地产土地增值税预缴计算方法?

土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收.

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.

地产企业土地增值税怎么计算?

房计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率

1、公式中的"增值额"为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额.

纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入.

计算增值额的扣除项目:

(1)取得土地使用权所支付的金额;

(2)开发土地的成本、费用;

(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;

(4)与转让房地产有关的税金;

(5)财政部规定的其他扣除项目.《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款规定,该扣除项目为"根据条例第六条(五)项规定,对从事房地产开发的纳税人可按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和,加计20%的扣除",即"取得土地使用权所支付的金额"和"开发土地的成本、费用"之和的20%.

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的房地产土地增值税预缴计算方法?的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产土地增值税预缴计算方法?的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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