下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：商用房的增值税怎么算?的相关会计知识，这篇商用房的增值税怎么算?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中商用房的增值税怎么算?的相关账务处理技巧。

商用房的增值税怎么算?

房地产业的增值税率是11%,可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣.小规模纳税人执行3%的增值税征收率,根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税,无进项税额抵扣.

应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数.

(一) 核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式.如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元.

(二) 减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收.其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告.

房产契税怎样计算?

房产契税计算方法

房产契税应纳税额=计税依据×税率

契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%.(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)

注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心.

从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税,地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策.

大家都知道凡是与"高级"沾边的,肯定就不是轻而易举拿下的,所以,想要获得中级会计证,就要懂得把握机遇,做好迎接挑战的准备!以上就是会计学习资料小编为大家关于商用房的增值税怎么算?的全部内容了.

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