地下车库如何缴纳房产税?
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地下车库如何缴纳房产税?
一般情况下，地下人防设施在房地产开发企业既无产权、又无账面价值， 但房地产开发企业对其拥有代管权。
对房地产开发企业将代管的地下人防设施用作生产、经营等用途的，自2006 年1月1日起，按照《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005] 181号)文件的规定征收房产税，具体征税规定如下：凡在房产税征收范
围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
自用的地下建筑，按以下方式计税：
(1) 工业用途房产，以房屋原价的50-60%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值x [ 1- (10%~30% )] x 1.2%
(2) 商业和其他用途房产，以房屋原价的70-80%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值x [ 1- (10%~30% )] x 1.2%房屋原价折 算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地
方税务部门在上述幅度内自行确定。
(3) 对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场 的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关
规定计算征收房产税。
出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
因此，应区分地下车库是自用还是出租经营，再按相关规定计算和申报缴纳房产税。
企业如何计算房产税?
企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：
1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2% (扣减率各地不同，一般是20%或30%);
2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。
房产税的计税公式为：
1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%;
2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%;
3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。
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