下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产土地出让金契税会计分录怎么做?的相关会计知识，这篇房地产土地出让金契税会计分录怎么做?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产土地出让金契税会计分录怎么做?的相关账务处理技巧。

房地产土地出让金契税会计分录怎么做?

城镇土地使用税以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。

年应纳税额=计税土地面积(平方米)×适用税额。

会计分录

计提

借：管理费用--土地使用税

贷：应缴税费--应缴土地使用税

缴纳

借：应缴税费--应缴土地使用税

贷：银行存款、现金

房地产契税如何做会计分录?

企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。

1.企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为：

借：固定资产

贷：资本公积

应交税金-应交契税

实际缴纳契税时：

借：应交税金-应交契税

贷：银行存款

2.企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为：

借：在建工程

贷：应交税金-应交契税银行存款实际缴纳契税时，

借：应交税金-应交契税

贷：银行存款房屋修建完工后，

借：固定资产

贷：在建工程

3.企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为：

借：固定资产

贷：应交税金-应交契税银行存款实际缴纳契税时，

借：应交税金-应交契税

贷：银行存款交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。

如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时，

借：固定资产或在建工程利润分配-未分配利润

贷：银行存款

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的房地产土地出让金契税会计分录怎么做?的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产土地出让金契税会计分录怎么做?的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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