公司租个人房租电费是私人怎样报销?
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公司租个人房租电费是私人怎样报销?
水电费可以入账，应计入管理费用科目。
根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定 ，租赁合同(Lease Contract)是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
企业管理费用是指企业行政管理部门为管理组织经营活动而发生的各项费用，包括公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、土地使用费、土地损失补偿费、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销、业务招待费，坏账损失，存货盘亏、毁损和报废(减盘盈)损失，以及其他管理费用。
开房屋租赁费发票个人所得税怎么计算?
开房屋租赁费发 票，5月1日前仍然实行营业税。
1、营业税：租金收入×5%(个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税)
2、城市维护建设税：营业税×7%(县城为5%)
3、教育费附加：营业税×3%
4、地方教育费附加：营业税×2%
5、印花税：租金收入×1‰
6、房产税：租金收入×12%(个人房屋出租减按4%)
7、企业所得税：租金收入减除相关税费、维修费用、管理人员工资及费用等，实际利润按25%的税率计算缴纳企业所得税。
如果是个人房屋出租，扣除上述相关税费后，需要交纳20%的个人所得税，但可扣除以下项目：
国税函(2002)146号文件《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批得》规定：个人出租财产取得的财产租赁收，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：
①财产租赁过程中缴纳的税费(上述1～6项);
②由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;
③税法规定的费用扣除标准(每次所得不超过4000元，扣除800元，超过4000元，则按20%的比例扣除)。
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